北臺灣 三大重劃區(qū)2017年前4月交易量回春 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北臺灣 三大重劃區(qū)2017年前4月交易量回春
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  • 北臺灣 三大重劃區(qū)2017年前4月交易量回春
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】青埔高鐵特區(qū)2017年前4月交易量和2016年同期相比增加近九成，不過整體均價下跌15％，顯示在降價效應激勵下，已化為房市具體買氣！全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，青埔高鐵特區(qū)在2014年房價達到高點，曾經(jīng)飆到4字頭，區(qū)域均價每坪約25-32萬元，但2017年均價持續(xù)下探，跌至22.7萬元，使得剛性買方開始進場，不過不代表跌勢已停止。
 
全國不動產(chǎn)觀察實價資料，統(tǒng)計北臺灣三大重劃區(qū)2016年前4月及2017年前4月交易狀況，發(fā)現(xiàn)青埔高鐵特區(qū)交易量增89％最多、但也價跌15％最多，而淡海新市鎮(zhèn)則量增34％、價升8％，至於新莊副都心(含頭前重劃區(qū))交易量增加17％，價格下修12％。張瀞勻表示，三大重劃區(qū)中價量表現(xiàn)較為穩(wěn)健的淡海新市鎮(zhèn)生活較成熟，政府機關(guān)及商場進駐，就連區(qū)內(nèi)的新勢國小也成了家長爭相進駐的額滿國小。
 
全國不動產(chǎn)淡水新市鎮(zhèn)加盟店店長練明進指出，淡海新市鎮(zhèn)2016年受到整體房市景氣拖累，房價跳水至1字頭，降價已達買方滿足點，除了剛性需求陸續(xù)進場以外，代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少。
 
練明進表示，尤其是家樂福商圈內(nèi)的新市一路~二路社區(qū)指名度高，價格止跌回升，但重劃區(qū)邊陲地段跌勢未見改善，兩相平均之下，房價小幅回升，但不見過去喊破3字頭的榮景。
至於青埔高鐵特定區(qū)出現(xiàn)價量背離的狀況，張瀞勻指出，過去青埔特區(qū)建商看多不看空，價格一度喊破4字頭，尤其在2014年前樂觀氣氛到達頂點，但經(jīng)過這2年市場寒風洗禮，建商帶頭降價，位於邊陲地段的建案也守不住價格，1字頭成交案例增加。
 
 
觀察1字頭單價成交狀況，2017年前4月交易單價1字頭的即有46筆，2016年同期才23筆，足足增加一倍，顯示殺價取量奏效，也迫使市場加速築底。張瀞勻表示，若購屋族想在這些區(qū)域購屋，議價空間會相對大，但要注意的是，部分打出破盤價、自備款分期宣傳手法的建案可能會造成消費者的盲點，仍要考慮公共建設(shè)是否真能實現(xiàn)，抑或者建案格局等條件是否能接受，下手前得睜大眼睛看清楚。